Ваш новый дом с потрясающим видом
Это уникальное имущество в Оберроирбахе расположено на мягком холме и предлагает захватывающий, открывающийся вид на живописный ландшафт. Неподалеку от дома простираются идиллические виноградники, создающие ощущение простора и эксклюзива.
Еще одним преимуществом является возможность построить вторую жилую единицу на участке.
Дом – Высококачественно модернизированный и готовый к заселению
Дом, в 2009 году полностью отремонтированный, впечатляет продуманным и успешным жилым концептом. Просторные внутренние и внешние зоны обеспечивают высокий уровень комфорта для семей, пар или всех, кто хочет объединить жилье и работу под одной крышей.
Особенности и оснащение
✅ Жилая площадь: 213,02 м² с просторной планировкой
✅ Площадь участка: 1825 м² с ухоженным садом
✅ Панорамная терраса 20 м²+ дополнительное место для гриля для приятных вечеров
✅ Просторная садовая беседка/хранилище для инструментов для дополнительного хранения
✅ Крытая парковка и встроенный гараж с зарядной станцией для электромобиля
✅ Гардеробная и много места для хранения
✅ Домашний кинотеатр и офис с двумя отдельными офисными помещениями
Техника и комфорт
🏡 Полная теплоизоляция (12 см) и новые пластиковые окна с теплоизоляционным остеклением
🔥 Эффективная отопительная техника: конденсационный котел (на масло), радиаторы и теплый пол на кухне и в ванной
🛠 Шведская печь в жилом помещении и пеллетная печь на первом этаже для уютного тепла
🌱 Устойчивое развитие: тепловой насос (2022) для горячей воды и дождевой резервуар (3 м³)
🌬 Кондиционер (2021) в гостиной и спальне
📡 Сигнализация и спутниковые телевизионные подключения в нескольких помещениях
⚡Щиток и электропроводка обновлены
Планировка
Второй этаж – Центральная жилая зона
- Большая кухня-гостиная с прямым выходом на панорамную террасу
- Прихожая с дополнительной гардеробной
- Гостевой туалет
- Спальный район:
- 2 спальни
- Гардеробная
- Ванная комната с душем, ванной и туалетом
Первый этаж – Гибко используемые помещения и выход в сад
- 3 многофункциональные комнаты (в настоящее время используются как домашний кинотеатр и 2 офиса)
- Прямой выход в сад с крытой террасой
- Ванная комната с душем и подключением для стиральной машины
- Отдельный туалет
- Кладовая, котельная и масляный резервуар (емкость 9.000 л)
- Встроенный гараж с дополнительным местом для хранения
Чердак – Потенциал для расширения
- Чердак возможно использовать и он изолирован (20 см) – идеально для последующего расширения.
Итог – Жить с стилем, комфортом и захватывающим видом
Этот уникальный дом сочетает в себе современный, продуманный дизайн и непревзойденное местоположение с открытым видом. Будь то семейная резиденция, место для отдыха на природе или мечта о домашнем офисе – здесь не останется неудовлетворенных желаний.
Убедитесь сами и запишитесь на просмотр уже сегодня!
Откройте для себя очарование дома с помощью видео : https://vimeo.com/1064413530?share=copy
Указание соответственно закону о энергетическом паспорте: Собственнику/продавцу была предъявлена ниформация о действующем с 01.12.2012 года законе обязывающему предъявлять энергетический паспорт при покупре и сдаче в аренду объекта недвижимости. Паспорт еще не был предъявлен собственником/покупателем. В данном случае силу имеет цифра энергетической эффективности соответствующая возрасту и виду здания. Мы не берем на себя ответственность и не ручаемся за фактическую энергоэффективность данного объекта недвижимости.
