HAMEAU HILLS: Виллы с видом на виноградники
- Цена покупки auf Anfrage
- Площадь ок. 223 m2
- Комнаты 6
BESCHREIBUNG IMMOBILIE
HAMEAU HILLS - этот проект гарантирует хорошую жизнь на самом высоком уровне. Элегантный и благородный проект в одном из самых красивых районов Вены на исторических холмах Хамо.
Проект " HAMEAU HILLS" расположен в одном из самых красивых районов Вены, роскошная обстановка в сочетании с сельским шармом гарантирует ощущение благополучия на самом высоком уровне, хорошее сообщение с общественным транспортом, несмотря на тихое зеленое место. Популярный жилой район, в котором строится этот проект с 9 эксклюзивными виллами, можно охарактеризовать как оживленный,но в то же время спокойный. Вдохновленная стилистическим разнообразием окружающей местности, концепция очаровывает умелым сочетанием элегантных архитектурных элементов и изысканных деталей.
Хорошо продуманные планировки комнат и со вкусом подобранные архитектурные идеи создают симбиоз комфорта и роскоши:
- 9 уникальных видовых вилл
- Высококачественная отделка
- Индивидуальные планы этажей, адаптируемые к вашим желаниям и потребностям (возможно на этапе строительства)
- Терраса на крыше с фантастическим видом
- Возможность установки джакузи/ гидромассажной ванны
- Участок
- Великолепный вид на виноградники
- Пассажирский лифт
Приобретение этого роскошного особняка означает:
- Роскошная обстановка
- Бассейны по запросу
- Фантастический вид на виноградники, Вену и зеленые холмы
- Собственная подземная парковка с лифтом и станцией электронной зарядки
- Открытые пространства
Изысканный комфорт проживания:
- Архитектурные виллы, построенные из прочных конструкций
- Пассажирский лифт во всех виллах
- Бассейн (опционально)
- Терраса на крыше (опционально)
- Джакузи / гидромассажная ванна на террасе на крыше (опционально)
- Тепловой насос для отопления, охлаждения и горячей воды
- Полы с подогревом
- Многослойный паркетный пол в жилых комнатах, коридоре, кладовых (цвет по выбору)
- Теплоизолированные деревянные/алюминиевые окна (3 стеклопакета)
- Подъемно-раздвижные элементы (французские двери)
- Наружный текстильный солнцезащитный козырек с электрическим управлением
- Защитная входная дверь
- Душевые кабины на уровне пола
- Крупноформатная керамическая плитка в ванных комнатах и туалетах
- Крупноформатная плитка из натурального камня на террасе / балконе
- Мультимедийная распределительная коробка скрытого монтажа
- Подготовка для системы сигнализации
- Цветной видеодомофон
- Наружное подключение холодной воды с самосливным краном
- Подземный гараж на 20 парковочных мест
- Подготовка для велнес-оборудования, опционально
Изысканное расположение в виноградниках Дёблинга:
- Первоклассное расположение в сельской местности с прекрасным видом
- Винодельни в нескольких минутах ходьбы
- Отдых, спорт и природа в Венском лесу, дворцовом парке Пётцляйнсдорф, парке Шварценберг
- Хорошее сообщение с сетью общественного транспорта
- Идеально для семей с
Начальная школа в 1 минуте ходьбы
Американская международная школа в 2 минутах ходьбы
Rudolfsteiner School Pötzleinsdorf (Вальдорфская школа) в 5 минутах от дома
- Игровые площадки в непосредственной близости
- До супермаркетов можно добраться на машине за 5 минут и на автобусе примерно за 10 минут
- Бесплатная площадка для собак в Шварценбергпарке
Проживание исключительно в одном из лучших районов Вены - это высокое качество жизни: здесь есть все - от сказочной природы до всевозможных видов досуга в горячих точках Вены, будь то в Heurigen посреди виноградников, в биосферном парке ЮНЕСКО Wienerwald, от парка скалолазания, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark до Am Himmel и самых красивых бассейнов, таких как Krapfenwaldbad и Schafbergbad. Поблизости находятся лучшие рестораны. От самого старого и красивого трактира в Вене Pfarrwirt до роскошных ресторанов в старых кирпичных сводах с видом на погреб с бочками в Amador's, не говоря уже о "видеть и быть увиденным" в старом Brunnerhof в Dots Nussdorf или итальянской dolce vita в Francesco, "der Neunzehnte" предлагает лучшие эпикурейские места на любой вкус. Всего за полчаса можно добраться до самого сердца городской жизни.
Примечание: Мы хотели бы отметить, что используются визуализации, чтобы потенциальные покупатели могли как можно более реалистично увидеть проект здания.
Для получения более уникальной и особенной недвижимости посетите наш сайт www.landaa.at.
Мы хотели бы отметить, что между агентом и клиентом существуют тесные экономические отношения. Агент действует как двойной агент. Вся информация основана на сведениях и документах, предоставленных нам владельцем и/или третьими лицами, и не является гарантией.
"В связи с Директивами ЕС о дистанционной продаже и договорах, мы просим вас понять, что с 13 июня 2014 года мы можем отправить вам документы на недвижимость только после вашего подтверждения, что вы хотите, чтобы мы действовали, и были проинформированы о ваших правах на отказ. Перед тем как вы получите документы, вы получите сгенерированное системой электронное письмо, в котором вы должны подтвердить эти два пункта. Спасибо за доверие!" Для порядка мы хотели бы отметить, что в случае заключения сделки с вами или указанным вами третьим лицом, установленный законом гонорар составляет 3% от достигнутой цены продажи плюс 20% НДС (Постановление о гонорарах для агентов по недвижимости BGBl. 262 и 297/1996). Действуют наши общие положения и условия.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Оборудование
- Паркет
- Плитка
- Тепловой насос
- Полы с подогревом
- Пассажирский Лифт
- Подземный гараж
- Охлаждение
- пространственной переменной
- Внешняя защита от солнца
- Плоская крыша
- Schlüsselfertig mit Keller
Базовые данные о недвижимости
- Номер объекта 4349
- Комнаты 6
- Метод поиска Покупка
- Тип недвижимости Дом
- Цена покупки auf Anfrage
- Примечание ЖилаяИнвестиции
- Готов к немедленному въезду да
- Площадь ок. 223 m2
- Жилая площадь ок. 223 m2
- Полезная площадь ок. 223 m2
- Площадь сада ок. 387 m2
- площадь подвала ок. 59 m2
- Площадь балкона ок. 25,76 m2
- Площадь террасы ок. 104,53 m2
- Ванные комнаты 4
- Туалеты 5
- Балконы 2
- Террасы 2
- Парковочных мест 1
- Подвалы 1
- Садовые участки 1
- гараж 1
- Кладовые 2
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- действителен до 18 июн. 2032 г.
- Год строительства 2023
- Тип постройки Новое здание
- Состояние Новостройка
- Состояние дома новостройка
Информация о цене
Цена покупки: | auf Anfrage |
- Provision: 3% от покупной цены плюс 20% НДС
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Энергетический сертификат
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- действителен до 18 июн. 2032 г.
Карта
Транспорт
- Автобус 250 m
- Трамвай / Автобус 1750 m
- Метро 3500 m
- Ж/Д станция 3500 m
- Выезд на автобан 5250 m
Здоровье
- Врач 1000 m
- Аптека 750 m
- Клиника 2750 m
- Больница 2750 m
Торговые точки
- Супермаркет 750 m
- Пекарня 1500 m
- Торговый центр 3750 m
Учебные заведения
- Школа 250 m
- Детский сад 750 m
- Университет 3250 m
- Средняя школа 3250 m
Прочее
- Банкомат 2250 m
- Банк 2250 m
- Почта 750 m
- Полиция 2750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap