++ NEU ++ Modernes Wohnen im Weinviertel – Drei belagsfertige Doppelhaushälften in Neubau

Perfekte Balance zwischen Stadt und Land
Nur rund 50 km nördlich von Wien gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, Bratislava in rund 1 Stunde und St. Pölten in ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Über die A5, S1 und S2 gelangen Sie schnell und bequem zu den regionalen Zentren und in die Bundeshauptstadt.
Mikrostandort – Alles in der Nähe
Bahnhof Neubau-Kreuzstetten (S-Bahn S2) nur ca. 4 Autominuten entfernt – direkte Verbindung nach Wien.
Kindergarten in nur 800 m Entfernung – bequem zu Fuß erreichbar.
Volksschule, Gymnasium und HLW in Mistelbach, nur rund 10 km entfernt.
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lebensqualität im Weinviertel
Neubau bietet eine hervorragende Infrastruktur im Nahbereich: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000,-- pro Einheit.

Grundstück & Anschlüsse

• Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon

• Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000,-- (vom Käufer zu tragen)

• Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse

Bauweise & Ausstattung

• Bauart: Massivbau

• Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte

• Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)

• Decken: Stahlbetonelementdecken

• Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden

• Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt

• Dach: Flachdach mit Wärmedämmung

• Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum

• Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse

• Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten

Raumaufteilung (ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit)

Erdgeschoss (EG):

• Diele: 7,39 m²

• WC: 1,80 m²

• Technikraum: 5,18 m²

• Abstellraum: 2,28 m²

• Wohnküche: 47,96 m²

Obergeschoss (OG):

• Vorraum: 5,17 m²

• Bad: 11,10 m²

• Zimmer 1: 13,78 m²

• Schrankraum: 4,25 m²

• Zimmer 2: 14,90 m²

• Zimmer 3: 12,56 m²

Zusätzlich:

• Terrasse: 25,68 m²

• Garten: 62,22 m²

Besonderheiten

• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise

• Großzügige, familienfreundliche Grundrisse

• Eigengarten und große Terrasse

• Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe

• Nahe Anbindung an Wien

• Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.