++NEU++ Wohnen, wo Natur und Stadt aufeinandertreffen – direkt am Golfplatz! Süssenbrunn

Das Reihen- bzw. Atriumhaus mit Blick auf das wunderschöne Golfareal befindet sich in der Weingartenallee, nur 15 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Weingartenallee liegt in Süßenbrunn, im nördlichen Teil des 22. Bezirks, und grenzt an drei Seiten an das Bundesland Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Wien, der eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend liegt der Golfplatz Süßenbrunn. Ob Badminton, Squash, Tennis oder Golf – Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, um aktiv zu werden und ihre Freizeit zu genießen. Direkt angrenzend an den Sportpark befindet sich auch ein Restaurant, das kulinarische Genüsse in sportlicher Atmosphäre bietet. Der angrenzende Golfplatz verfügt über eine der größten überdachten Driving Ranges, die ideale Trainingsmöglichkeiten für Golfliebhaber bietet. In der direkten Umgebung der Liegenschaft befinden sich zudem mehrere Badeteiche, die besonders Schwimm- und Wassersportbegeisterte zum Erholen, Schwimmen und Baden einladen. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Sport, Freizeit und Entspannung in naturnaher Umgebung.

Das hier angebotene Reihen- bzw. Atriumhaus befindet sich am südwestlichen Rand einer Wohnanlage mit gleichartigen Häusern und grenzt direkt an die Freifläche des Sportzentrums.

Das rechteckige, ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 370 m² und beherbergt ein L-förmiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss.

Die Wohnanlage ist durch die Buslinie 25A optimal angebunden, welche eine Verbindung zur Schnellbahnstation Süßenbrunn bietet. Den Wohneinheiten stehen sowohl Parkplätze als auch Carports zur Verfügung.

Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße, von der aus ein etwa 18 Meter langer Fußweg zum Haus führt. Am Ende dieses Weges befindet sich das Gartentor, das Zugang zum Vorgarten bietet.

Die Hauptaufenthaltsräume sind nach Südwesten ausgerichtet, wodurch das Haus von viel Tageslicht profitiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 178,75 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse.

Vom Vorgarten gelangt man über zwei Stufen in den Windfang, der direkt in den Vorraum übergeht. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Eine halb gewendelte Treppe führt vom Vorraum sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.

Basierend auf den vorliegenden Plänen und der ersichtlichen Wohnfläche verfügt das Reihenhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105,38 m² und das Obergeschoss mit ca. 73,19 m² verteilt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Keller mit 37,82 m² sowie eine 8 m² große Terrasse, wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von 224,39 m² ergibt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private Outdoorpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zusätzlich bietet eine moderne Sauna den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.

Das Haus wird nachhaltig und effizient beheizt – es ist an die Fernwärme angeschlossen

Flächenaufstellung:

Erdgeschoss (ca. 105,83 m²)

• Windfang: 2,55 m²

• Vorraum: 14,00 m²

• Küche: 13,60 m²

• Abstellraum: 1,80 m²

• Garderobe: 3,00 m²

• WC: 1,44 m²

• Zimmer: 42,00 m²

• Zimmer: 14,40 m²

• Garderobe: 6,19 m²

• Bad: 6,40 m²

Obergeschoss (ca. 73,19 m²)

• Vorraum: 19,75 m²

• Zimmer: 9,65 m²

• Zimmer: 9,65 m²

• Bad: 6,66 m²

• Zimmer: 10,60 m²

• Zimmer: 16,88 m²

Keller (ca. 37,82 m²)

• Kellerraum I: 31,86 m²

• Kellerraum II: 5,96 m²

Außenflächen

• Terrasse: 8,00 m²

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen zugehörigen Carport sowie einen Kfz-Abstellplatz.

Zur Information: bei einigen Fotos handelt es sich hier um Visualisierungen!