Moderne Wohnung im Altbau: Familienidyll mit Balkon und großzügigem Raumkonzept

Die Lage der Hartmanngasse in 1050 Wien zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Herzen des 5. Bezirks aus, unweit der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Diese Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur und eine lebendige urbane Atmosphäre. Zwar sind die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen (U1 am Hauptbahnhof und U4 am Pilgramgasse) nicht direkt fußläufig erreichbar, jedoch bieten die zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien wie die 12A, 13A sowie die Tramlinie 1 eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte und Märkte. Der nahe gelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Theater an der Wien und historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe, was das Gebiet auch für Kulturinteressierte attraktiv macht. Für Familien bietet die Lage gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, und auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Nähe zum Einsiedlerpark sowie zum Alois-Drasche-Park bietet Grünflächen zur Erholung und ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus urbanem Flair, Verkehrsanbindung und Erholungsgebieten macht die Hartmanngasse zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau-Jahrhundertwendehaus, dessen Dachgeschoss 2001 ausgebaut wurde. Es handelt sich um eine Wohnung, die 2014 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand. 

Das lichtdurchflutete Vorzimmer mit drei großen Fenstern heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen und bildet den zentralen Zugang zu den weiteren Räumen der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und so eine private, entspannte Atmosphäre bietet. Die großzügige separate Küche wird besonders Kochliebhaber erfreuen, da sie viel Platz für kulinarische Kreativität bietet.

Mit vier großzügigen Schlafzimmern, welche sich im hinteren Trakt befinden, verfügt die Wohnung über reichlich Platz für eine große Familie oder verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer und drei separate WCs sorgen für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Zusätzlich bieten die großzügigen Abstellräume praktischen Stauraum, um das Zuhause gut zu organisieren.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.