Leben an Wiens Herzschlag

1010 Wien,Innere Stadt
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Fläche ca. 123,83 m2
  • Zimmer 4

Lage und Infrastruktur

Wien ist eine Stadt der Historie und Leidenschaft. Sie wirklich zu verstehen, bedeutet, in ihr Herz zu blicken oder ebendort zu wohnen. Die Adresse Bauernmarkt 8 zentral zu nennen, ist noch eher ein Understatement. Hier an der Schnittstelle von Brandstätte und Am Bauernmarkt ist der Stephansplatz, der wohl unbestritten zentralste Ort der Donaumetropole, nur wenige Schritte entfernt.

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Die Kunst schönen Wohnens

Eben hier befindet sich eine Wohnung, die durch zeitlose, dezent luxuriöse Ausstattung und einzigartige Raumaufteilung Charakter und Stil zeigt. Der Eingangsbereich erschließt komfortabel den gesamten Wohnraum und vermittelt schon einen ersten Eindruck der schlicht eleganten Stilistik, die sich wie ein roter Faden durch sämtliche Bereiche zieht. Prägend präsentiert sich hier vor allem der großformatige Fischgrätboden aus hellem Eichenparkett, der die Größe der einzelnen Räume noch unterstreicht und dabei ein warmes, heimeliges Gefühl vermittelt. Weiß lackierte Kassettentüren mit polierten Messingbeschlägen setzen gehobene Akzente, ohne dabei die Leichtigkeit der innenarchitektonischen Gestaltung aufzubrechen. Im Mittelpunkt der Wohnung, die vier großzügige Zimmer umfasst, steht fraglos das Wohnzimmer, das über zwei große Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird und sich neben dem gemütlichen Couchbereich auch über seinen stimmungsvoll ausgeleuchteten Essplatz auszeichnet. Der Masterbedroom verfügt über eine eigene Nische, die als begehbare Garderobe bzw. Ankleide genutzt werden kann und über ein direkt angrenzendes Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Wie auch das zweite Badezimmer der Wohnung, wurden auch hier sowohl Wände als auch Fußboden mit hochwertigem, polierten Naturstein verkleidet.

Ein Ort mit besonderen Vorzügen

Mit den Besonderheiten dieser Lage und den zahlreichen kulturellen und kulinarischen Highlights in unmittelbarer Nähe könnte man wohl ganze Bücher füllen. Die nobelsten Einkaufsstraßen, wie etwa der Graben oder der Kohlmarkt wo täglich das Who is Who der Stadt flaniert, liegen hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Selbstredend findet man hier auch einige der am besten bewerteten Wiener Restaurants. Ob „Zum Schwarzen Kameel“, Do&Co oder Ristorante Danieli – auf internationalem Niveau dinieren und anschließend entspannt durchs historische Stadtzentrum nach Hause spazieren, ist hier ein Stück lebenswerter Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist schwer zu überbieten, die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U4, U1) liegen ähnlich weit entfernt und machen es möglich, praktisch jeden Punkt der Stadt in kurzer Zeit bequem zu erreichen.

Wohnungen, die eine derart außergewöhnliche Lage und einen solch schönen Grundriss vereinen, sind dünn gesät und ein gesuchtes, rares Gut. Hier wartet nicht nur ein besonderes Wohnerlebnis auf die neuen Bewohner, sondern eine einzigartige Weise, Wien jeden Tag und jede Nacht aufs Neue zu erleben.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Toilette

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 4100
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Nutzungsart WohnenAnlage
  • Schlüsselfertig Ja
  • Fläche ca. 123,83 m2
  • Wohnfläche ca. 123,83 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 68.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 04.04.2030
  • Letzte Sanierung 2022
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Beziehbar ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebskosten: 196,27 €
Heizkosten: 153,75 €
Sonstiges: 70,20 €
Umsatzsteuer: 50,38 €
monatliche Gesamtbelastung: 470,60 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

  • HWB C, 68.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 04.04.2030

Lageplan

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Ansprechpartner

Elza Hallett
  • Elza Hallett
  • Immobilienberaterin

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